调解过程

法官在了解基本案情之后，发现案件争议焦点在于双方对维修方案达不成一致意见。在制定好调解方案之后，第一时间与北方公证处调解员赴社区进行调解，法官与调解员从情理、法理角度对双方进行释法明理，换位思考站在当事人立场思考利弊关系。

一是对于房屋漏水引起的相邻纠纷案件，本案若进入诉讼程序，产生的鉴定费用将比维修费用高出几倍；

二是因诉讼漏水鉴定及修复导致出租房屋不具备出租条件，因此一旦进入诉讼产生的房租损失也会计算其内，这对于双方的正常生活来说都是一件麻烦事；

三是基于双方几十年邻里关系，诉讼显然并非最优选择。

双方当事人在听完法官的分析之后都有了新的认识和想法，法官在意识到这一点之后“趁热打铁”，提出了由二楼直接给付一楼维修费用作为此次纠纷的一次性给付的新方案，如此一来张姨在后期不仅能够自主选择维修方案，也避免了双方因维修不到位而产生其他纠纷可能。

双方都十分满意，但是就维修费用金额分歧较大。

此时法官通过“背对背”的调解方式，积极引导任奶奶一方当场履行的同时，也让张姨适度降低了赔付金额预期，双方最终达成一致。

北方公证处调解员当场出具《调解协议书》，法官对调解协议书进行司法确认，出具相关法律文书，确认上述协议真实有效力，并借此机会向现场居民普及了该裁定书与判决书、调解书具有同等效力，且不收取任何诉讼费用。