——记和平法院民二庭祝芳法官 

“金九银十”，是房地产行业的“行话”，用以形容这两个月份中房地产销售的火爆场景，亦突出了该两个月份对于全年工作的重要性。对于负责房产类案件审理的民二庭来说，其实也有“金九银十”一说：第三季度往往是全年收案的高峰期，加之上半年部分案件的积累，为减轻第四季度审理压力、顺利完成全年审判任务，九、十月份也一直深受民二庭全体干警的重视。发放副本、传唤询问、现场调查、组织开庭、文书制作……忙碌与收获，成为了金秋最醒目的字眼；而在那来去匆匆的身影中，祝芳法官，便是其中之一。

基础扎实，赢得当事人好评

“谢谢，真的太感谢祝法官，这么快审结案件，我们就能踏踏实实回香港了。”这是九月份某房屋租赁合同纠纷案件审结后，当事人田某紧紧握着祝法官的手，激动地说出的一番话。田某今年已近古稀，与老伴长期定居香港，因早年在津购置过一套房产，离津后便将房屋出租给姜某，用于彩票销售业务。不想去年以来，姜某一直欠付租金。在多次协商无效后，田某只得北上万里，将姜某及其工作人员邢某诉至法院。

自收案始，祝法官便高度重视。该案单说案情并不复杂，但让年近七旬的田某夫妇在多年未久居的津城等候审理，生活上确实多有不便；可要是港津两地来回飞赴，又无形中加大诉讼成本。因此，缩短审理期限便成了关键。祝法官先是分析了本案的法律关系，鉴于邢某只是姜某聘用的工作人员、不属于合同相对方，便建议田某撤销对邢某的起诉，以方便案件审理。接下来祝法官便借助己身扎实的理论基础，给双方当事人剖析案件焦点，厘清事实，做通当事人的思想工作，最终促成双方当事人和解，案件也在37天审理后划上句号。

在平时工作中，祝法官格外注重理论作用，桌前柜中，处处可见法学书籍，翻开细观，书上圈圈划划，附有标识和解析，认真程度可见一斑。而无论案件审理多么繁忙，祝法官总要抽出时间来阅读书籍。用她常对书记员说的话来讲，审判实践是不断发展的，如果想让当事人真正息诉服判，除却经验的丰富，理论的时时更新更必不可少；面对基层法院案件的当事人几无法律基础的普遍现象，审判工作必须让当事人听得懂、听明白，才有可能实现案结事了。

在审理某涉外房屋租赁合同纠纷案件中，当事人美籍华人刘某将房屋租给了我市的张某。张某文化程度不高，对于法律更是一窍不通。在她欠付刘某租金被诉至法院后，反而在祝法官面前振振有词，说自己没有过错，甚至与刘某在庭外发生激烈冲突。面对这样的当事人，祝法官并没有急于开庭，而是耐心地对张某讲解其中的法律关系，让其明白个中原委，释明其应承担的法律责任。多次的规劝终得成效，张某承认了自己的错误，并主动履行合同义务交付租金，案件也最终以撤诉形式得到圆满解决。

巧化嫌隙，祝法官技不压身

“法官同志，你在这边坐会，我去跟他们说说。这事儿啊，真没必要闹到法院，我这物业主任看能不能帮你调了。”这是“十一”前，某因漏水致财产损害赔偿纠纷的现场勘验中，涉案房屋所在物业的物业主任对祝法官说的话。

长期以来，无论是“马锡五审判方式”，还是“枫桥经验”，我国都提倡基层群众自治组织在司法活动中的能动作用。可具体实践中，因受各种原因所限，真正能做到的却寥寥无几。本案庭审后，祝法官趁热打铁，立即去现场勘验。在与物业交流的过程中，祝法官机敏的发现该物业在高层住宅内颇受业主们信赖，物业经理也和业主们关系融洽。于是祝法官立即变换思路，转而委托该物业协助法院做调解工作。物业经理也是热心人，一口应下后便拉着各方当事人坐下商议。经过一番劝解，法庭上剑拔弩张不见了，当事人在祝法官和物业经理面前心平气和地达成了调解协议。远亲不如近邻，曾经破裂的邻里关系也在愉快的气氛中恢复了。

像这样的审判技巧，祝法官还有许多。年初院内庭室调整时祝法官新调入民二庭，之前在民一庭负责婚姻家庭等民事纠纷案件的审理。常年的民事审判经验，使得祝法官对案件进展有自己的前瞻性，而善于活学活用的性格，也将之前案件总结出的技巧，灵活应用于当前手中的房屋纠纷案件审理中，能从独特的角度审视纠纷缘由，进而加以处理。其丰富的经验，往往让共事的书记员受益匪浅。

今年七月份时祝法官曾承办一件房屋租赁合同纠纷，其中涉及转租等多重关系，涉案人员也是多在外地，若是全部追加，送达将很是繁琐。书记员将案件呈报祝法官时，祝法官阅完卷后略一沉思，便让书记员立即给身在外地的被告和可能被追加的第三人，限其于某日前必须来院领取副本。二者在电话中听出法院的坚决，自知理亏，在表示将按时领取判决外，还表示会与原告协商。不日，原告便来院申请撤诉，说与被告方已经履行完毕。“对外地从速从快，限日期以施压力”，案件从收案到报结仅用五天，完美诠释了这一技巧。

攻坚克难，彰显司法的温度

八月伊始，一件棘手的案件出现在祝法官桌上。案件虽名为房屋租赁合同纠纷，实则是原告将房屋出租给案外人后，案外人伪造房产证将房屋卖予打算给儿子买婚房的被告夫妇。在案件起诉前，案外人就已经被刑事逮捕，心急如焚的原告担心房屋再生变故，要求被告立即腾房；自知上当受骗的被告夫妇也有苦难言，卖了原房产凑钱却只买到一个假证，如今更是没有栖身之地。单从情理，两方都是受害者，情绪激动自不必说，那么这样的案件该如何处理呢？

若只是为了结案，依法裁判现居住在涉案房屋中的被告夫妇腾房，绝非难事，冰冷的法条已经无言地彰示了案件可预期的结果。但这一纸判决能否浇灭当事人心头的火气？或许答案也是明确的，而且有恶化的趋势。面对这种两难的境地，祝法官选择了当初看似乎最麻烦、事后看来却最有效的办法——调解。“法官要真正为当事人解决问题，不能简单一判了事，把事情当皮球踢出去。”来来回回无数个电话，祝法官耐心地倾听当事人的委屈，悉心为各方讲解法律困惑，用心做当事人的工作，让各方站在对方角度换位思考，不厌其烦。就这样，在祝法官的努力下，被告主动将房屋腾空，另外寻找房屋租住，而原告也申请撤诉，不再对被告主张房屋使用费用。双方共同等待着针对案外人的刑事审判。或许该刑事案件会绵延许久，但至少在这起民事纠纷中，祝法官让当事人感受到了法官的诚意，以及司法的温度。

佛家有云，功不唐捐。辛勤的付出，终究会让自己得到丰厚的回报。但是总有这样一群人，选择默默奉献，却不计较个人得失，只要事成，就能看到他们脸上欣慰的笑容。功可不在我，但必不唐捐。这，或许正是这个时代印记下一代法律人的风骨，熠熠生辉。